マンションがなかなか売れないと、必ず出てくるのが「値下げ」の問題です。
私も現在、売却を始めて半年。
内覧は1件のみで、正直かなり動きが少ない状況です。
最近は売り出ししていることを忘れるくらい何もありません🤣
「やっぱり値下げするべきなのか？」
でも「できれば下げたくない」という気持ちもあります。
今回は、一般的な値下げのタイミングと
実際に今迷っていることを書いてみます。
目次
マンション売却で値下げするタイミングは？
一般的には、以下のようなタイミングで値下げを検討すると言われています。
- 3ヶ月以上売れていない
- 内見がほとんど入らない
- 周りの物件が先に売れている
私の場合は、すでに半年経過しているので
正直「タイミングとしては遅いくらい」かもしれません。
それでも値下げに踏み切れない理由
頭では分かっていても、なかなか決断できません。
・できるだけ高く売りたい
当たり前ですが、少しでも高く売りたい気持ちは強いです。
不動産屋の担当に聞くと、値下げのやり方はいろいろですが基本は１００万単位で下げるそうです。
しかし、１００万って結構な金額ですよ！？
１００円値下げとは訳が違いますね。
・本当に価格が原因か分からない
内覧が少ない理由が価格だけとは限らない気もしています。
唯一内覧に来てくれた方はマンション内の他の部屋も内覧し、その後多くの銀行にローン審査をされていました。
我が家よりも同じ間取りの高層階で値段が低い部屋もあるのにも関わらず第一希望を入れてくれました。
・一度下げると戻せない不安
値下げは一方通行なので、判断が難しいです。
値下げのメリットとデメリット
メリット
- 内覧が増える可能性がある
- 早く売れる可能性が高まる
デメリット
- 手元に残るお金が減る
- 「もっと早く下げればよかった」と後悔する可能性
今の結論｜まだ迷っています
結論としては、まだ値下げするか決めきれていません。
- もう少し様子を見るか
- 思い切って下げるか
毎日少しずつ考えが揺れています。
まとめ
マンション売却における値下げは、
分かっていてもなかなか難しい判断です。
恐らくお引越しが一か月後なので空室にしてから値下げにしようかなと考えています。
同じように悩んでいる方の参考になれば嬉しいです。
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