今日は我が家のマンション売却の途中経過を書きます。
正直に言うと…
売れてません🤣
売り出してから約半年。
しかも内覧はなんと
たった1件
想像以上に厳しいです。
でも調べていくうちに、
「売れない理由」「内覧がない理由」も少し見えてきました。
今日はリアルな状況を書きます。
我が家のマンション売却条件
現在の条件はこちら。
・売り出し価格：約6000万円
・間取り：3LDK
・広さ：約63㎡
・階数：低層階
•ターミナル駅徒歩3分
・居住中
正直、最初はチャレンジ価格だけど
「内覧はちょこちょこ来てくれるかな」
と思っていました。
しかし現実は…
問い合わせも少ない。
さらに厳しい事実を知る
最近気づいたことがあります。
それは…
マンション全体が売れていない。
同じマンションで売りに出ている部屋を調べると
半年以上売れていない部屋が複数。
つまり
・私の部屋だけの問題ではない
・マンション全体の問題
の可能性があります。
これはなかなか厳しい…。
内覧予約の謎のキャンセル
もう一つ、不思議なことがあります。
実は内覧予約は何度か入りました。
でも…
直前でキャンセル。
これが3回くらいありました。
理由はお子さんの体調不良だったり都合が悪くなったり。
あとは買い手の方に付いている不動産屋さんとも連絡が取れなくなったり。。
不動産の世界では
・買主の事情
・仲介会社の事情
など色々あるらしいですが、
売る側からすると
「なんで？」
と不思議な気持ちになります。
住みながらの売却活動なので大掃除以上にお部屋の掃除を頑張ってもキャンセルになってしまうと本当に本当に疲れがどっと出ます🙀キャンセルするなら初めから申し込まないで～と思ってしまうのはわがままでしょうか。。
今悩んでいること
今いちばん悩んでいるのはこれ。
値下げするかどうか。
マンション売却は
・最初の価格が大事
・途中値下げは慎重に
と言われています。
でも
・金利上昇
・マンション市況
を考えると
どう動くのが正解なのか…。
本当に悩みます。
マンション売却して分かったこと
売り出して分かったこと。
それは
マンションは「出せば売れる」わけじゃない。
・タイミング
・価格
・市況
全部が影響します。
売却って思っていた以上に
戦略ゲームです。
次回書こうと思っていること
次は
・なぜ謎のキャンセルがあるのか
・売れない時の対策（我が家が最近担当の不動産屋さんにお願いしたこと）
について書こうと思います。
マンション売却って、
想像以上に奥が深いです。
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